내집마련할 때 꼭 확인! 아파트 매매가격지수?

1. 내가 사고 싶은 지역의 아파트 앞으로 오릴까? or 내릴까?

아파트를 구매하고자 할 때 가장 많이 고려해야 하는 점이 뭘까요?

 

아마도 지금 내가 사려고 하는 아파트와 그 지역이 계속 오를 가능성이 높은 지 떨어질 확률이 높은지 일 겁니다.

 

그것을 다른 지역 또는 인근지역과 함께 한눈에 확인할 수 있는 방법이 바로 아파트 매매가격지수입니다. 

2.사고 싶은 지역의 10년간 아파트 매매가격지수 확인하는 방법

아파트 매매가격지수란 지역별로 표준이 되는 아파트를 정해서 매매가격의 평균치를 낸 값입니다.

 

기준점 대비 아파트 가격의 변동률을 수치로 나타낸 건인데, 주로 원하는 지역의 아파트 매매가격의 흐름을

장기적인 관점에서 확인할 때 활용할 수 있습니다. 

 

아파트 매매가격지수는 한국 부동산원과 아파트실거래가 이렇게 두 사이트에서 확인할 수 있습니다. 

 

3. 한국부동산원에서  아파트 매매가격지수 확인하는 방법

1) 한국부동산원에 접속한 후 부동산 통계 R-ONE 메뉴에서 전국 주택 가격동향을 클릭합니다. 

2) R-ONE 부동산통계뷰어 페이지로 넘어가면 왼쪽메뉴에서 전국주택가격동향조사를 클릭합니다.

3) 메뉴창이 벌어지며 월간동향 아래 종합주택유형, 아파트, 연립다세대, 단독주택이라는 메뉴가 나오는데 아파트를 선택하고 매매가격지수를 클릭합니다. 

 

4) 상단 부분에 지역, 범위, 검색기간 등 설정한 다음 확인을 누르면 원하는 지역의 아파트매매가격지수를 확인할 수 있습니다. 

아래는 예시로 지난 10년간 서울, 강남, 노원구의 아파트 매매가격지수를 확인해 본 결괏값입니다. 

상승곡선을 그리다 최근 떨어지고 있는 모습이 고스란히 보입니다. 

4. 아파트실거래가, 아실에서  아파트 매매가격지수 확인하는 방법

1) 아파트실거래가(아실)에 접속한 후 상단의 메뉴 중 가격분석을 클릭합니다. 

2) 오른쪽 매매/전세 가격변동 부문에서 원하는 지역과 기간을 정하면 됩니다.

 3) 파란선이 매매, 오렌지색선이 전세이며 지수+변동률이 아닌 지수만 확인하고 싶다면 선택할 수 있습니다. 

4) 그래프 바로 아래의 바를 활용하여 기간을 선택할 수 있습니다. 

 

아래는 예시로 지난 10년간 강남의 아파트 매매가격지수를 확인해 본 결과값입니다. 역시 상승곡선을 그리다 최근 떨어지고 있는 모습이 고스란히 보입니다. 

 

5. 아파트 구매 시 아파트 매매가격지수가 중요한 이유 

먼저 부동산원의 매매지수와 아실의 매매지수의 가장 큰 차이점은 기준점이 조금 다르다는 것입니다. 한국부동산원은 자체 지수를 활용하고 있으며, 아실은 KB 부동산 지수를 활용하기 때문입니다. 

 

하지만 장기적인 매매지수를 확인하기 위한 용도라면 큰 차이점은 없습니다. 무엇보다 아파트 매매가격지수가 아파트를 구매할 때 왜 중요할까요?

 

첫째, 내가 사고자하는 지역이 지수상 고점인지 저점인지를 참고하는데 용이합니다.  10년간 부동산 사이클을 참고하여 가능한 고점에 아파트를 사는 것을 피하는 데 용이합니다.

 

둘재, 아파트 가격은 바이러스처럼 번지는 습성이 있다고 합니다. 오르는 지역이 있으면 주변 지역도 오른다는 겁니다. 시간차가 있기 때문에 상대적으로 저평가된 지역을 찾는 것에도 용이한 점이 있습니다. 

 

이 2가지를 아파트 매매 시 유의한다면, 내 집 마련이 좀 더 가까워질 수 있지 않을까 합니다.

 

이상입니다.